Nabywcy gruntów, a także indywidualni deweloperzy, którzy zaczynają budować domy na gruntach nabytych lub przydzielonych przez władze lokalne, są zaniepokojeni prawidłowym montażem ogrodzeń. Aby nie naruszać interesów osób mieszkających w pobliżu, a także nie naruszać twoich praw, musisz jasno wiedzieć, jakie ogrodzenie można umieścić między sąsiadami zgodnie z prawem obowiązującym na terytorium tego tematu. Od razu zauważamy, że kwestia ta jest rozważana w wielu aktach prawnych, z których żaden nie może zostać zignorowany. Ograniczenia są ustalane na podstawie kilku parametrów, takich jak wysokość ogrodzenia, materiał jego produkcji, zdolność dmuchania ogrodzenia, odległość od ważnych obiektów znajdujących się na terytorium jego i sąsiednich gruntów. Aby uniknąć konfliktu z sąsiadami, który może przekształcić się w legalny pojedynek z późniejszą zapłatą grzywien, a nawet rozbiórką zbudowanego ogrodzenia, wszystko musi zostać ustalone przez prawo przed rozpoczęciem prac budowlanych.
Zadowolony
Jak prowadzić się przy budowie ogrodzenia?
Głównym aktem ustawodawczym regulującym proces planowania i budowania konstrukcji na działce jest Kodeks Federacji Rosyjskiej dotyczący rozwoju obszarów miejskich. Jednak w tym dokumencie nie ma wskazówek dotyczących obowiązkowego umieszczania pustego ogrodzenia między sąsiednimi sekcjami. Dlatego też SNiP są traktowane jako podstawa, czyli kodeksy budowlane i reguły, które można uzupełnić decyzjami przyjętymi na szczeblu samorządu lokalnego. Dokumenty te określają wymagania dotyczące budowy ogrodzeń na terenie osady podyktowane:
- cechy klimatyczne regionu;
- dominujący teren;
- obecność miejsc dziedzictwa kulturowego itp..
Konieczne może być również uzyskanie zgody władz lokalnych na budowę ogrodzenia. Wydawanie pozwoleń na budowę ogrodzeń odbywa się w administracjach powiatowych i miejskich przez wydziały urbanistyki i architektury, które zapewniają, że systemy podtrzymywania życia we wsi (zaopatrzenie w wodę, prąd, inne media) nie są zlokalizowane na prywatnym ogrodzonym terenie. W przypadku zidentyfikowania nielegalnie zbudowanego ogrodzenia właściciela zostanie on zmuszony do jego demontażu na własny koszt.
Jasna definicja granic lądowych
Najpierw przeczytaj dostępne dokumenty dotyczące gruntów. Następnie dokładnie ustal położenie wszystkich granic między sąsiednimi odcinkami i koordynuj dane z sąsiadami, którzy są zainteresowani rozwiązaniem problemu prawnego. Jeżeli wszyscy właściciele zgadzają się z granicami ustalonymi między działkami, sporządzany jest akt odzwierciedlający osiągnięte porozumienia. Akt podpisują przedstawiciele wszystkich zainteresowanych stron. Ten dokument ochroni właściciela ogrodzenia przed atakami niezadowolonych sąsiadów w przyszłości, gdy zmieni się właściciel witryny.
Jeśli napotkasz trudności z dokładnym określeniem granic lądu, zalecamy skontaktowanie się z inspektorami. Specjaliści nie tylko sprawdzą dostępne dokumenty, ale również skontrolują obszar, po czym przekażą wnioskodawcy plan, w którym zostanie wskazana lokalizacja znaków granicznych.
Znaki graniczne dla rozgraniczenia gruntów położonych obok siebie są ustalane przez specjalistów firm posiadających licencję na tę działalność
Jak znaleźć doświadczonego geodetę?
Możesz znaleźć kompetentnego rzeczoznawcę za pośrednictwem znajomych, którzy złożyli już wniosek o odpowiednie usługi dla takich usług. Możesz również skorzystać z listy organizacji i indywidualnych przedsiębiorców licencjonowanych do wykonywania tego rodzaju prac, która jest dostępna w organach odpowiedzialnych za architekturę i zarządzanie gruntami w regionie, dzielnicy zamieszkania.
Sprawdź cennik firm, a także listę świadczonych usług. Szczególnie zainteresuj się dokumentami księgowymi, które będziesz mieć po zakończeniu pracy. Niskie ceny usług powinny cię ostrzec, ponieważ firma może prowadzić prace w celu niewłaściwego przywrócenia granic ziemi. Koszt całej pracy jest znormalizowany, więc tanie usługi są z reguły spowodowane niską jakością niezbędnych pomiarów kontrolnych. Przyciąganie takich «specjaliści» może jedynie zaostrzyć konflikt, który wybuchł między sąsiadami ponad granicami witryny.
Kompetentni geodeci pomogą ci:
- Ustawa o przywróceniu granic witryny;
- plan działki, na którym będzie opis i schematy z punktami kątów obrotu granic twojej działki
- nota wyjaśniająca, w której wykonawca informuje o wykonanej pracy.
Oprócz dokumentów specjaliści powinni pokazać lokalizację znaków granicznych, a także wyjaśnić, jak przywrócić je zgodnie z dokumentami za pomocą taśmy mierniczej w przypadku utraty lub zamierzonego zniszczenia.
Za pomocą specjalnego sprzętu pomiarowego geodeci określają dokładną lokalizację granic terenu, wzdłuż których następnie instalowane są ogrodzenia
Spróbuj omówić z sąsiadami możliwość wspólnej płatności za usługi geodezyjne. Jeśli wyrażą zgodę, zapewnij dodatkowy pakiet dokumentów sprawozdawczych w umowie.
Z czego zbudować ogrodzenie: wymagania materiałowe
SNiP nie stawiają specjalnych wymagań dla materiałów wybranych do instalacji ogrodzenia. A sąsiedzi najczęściej sąsiedzi nie są zadowoleni z materiału wybranego do budowy ogrodzenia, ale z wysokości wznoszonej konstrukcji. Co więcej, niezadowolenie w większości przypadków jest uzasadnione, ponieważ podczas budowy wysokiego głuchego ogrodzenia terytorium pobliskiego terenu jest zasłonięte i utracone «wietrzenie». Dlatego na działkach ogrodowych i ogrodowych przeznaczonych do uprawy roślin owocowych i warzyw ogrodzenie jest instalowane tylko z przerwami.
Takim ogrodzeniem może być:
- siatka;
- trellised.
Wysokość ogrodzenia między działkami ogrodowymi nie może przekraczać półtora metra. Jeżeli sąsiad zignoruje te zasady (umyślnie lub nieświadomie), strona poszkodowana musi złożyć pisemny wniosek do działu ogrodnictwa lub władz lokalnych.
Montaż pustego ogrodzenia z profilowanego arkusza jest możliwy tylko od strony ulicy, przy czym nie trzeba uzyskiwać pozwoleń, jeśli wysokość konstrukcji nie przekracza półtora metra
Ogrodzenie z przybudówkami może być ogrodzone pustym ogrodzeniem od strony jezdni. Jeśli takie ogrodzenie jest budowane przez sąsiadów, należy przestrzegać szeregu wymagań dotyczących jego odległości od granic sąsiednich odcinków.
Jak postawić ogrodzenie?
Podczas budowania nowego ogrodzenia lub wymiany starego ogrodzenia kierują się niepisaną zasadą, że filary wsporcze konstrukcji mają:
- lub na granicy stron;
- lub po stronie właściciela działki, która rozpoczęła instalację tej struktury.
Konieczne jest ścisłe monitorowanie, czy bez wyjątku wszystkie części ogrodzenia znajdują się na terytorium dewelopera. Nie musisz oszukiwać i próbować «odciąć» sąsiad ma dodatkowe centymetry. Może to powodować duże problemy i straty materiałowe. Nie każdy sąsiad jest gotowy na znoszenie podobnej sytuacji. Dlatego nie powinieneś liczyć na lojalne podejście danej osoby do zajęcia nadmiernych posiadaczy stewardów.
Konstrukcja ogrodzenia zainstalowanego między sąsiadującymi działkami ma dwa podstawowe wymagania: przepuszczalność światła i przepuszczalność powietrza. Dlatego ogrodzenia są wykonane z przerwami
Zobacz wideo po więcej szczegółów:
Jak i co jest znormalizowane dla wysokości ogrodzenia?
Wysokość ogrodzenia między sekcjami sąsiadów zarezerwowanymi dla poszczególnych budownictwa mieszkaniowego nie może przekraczać dwóch metrów. Jeśli właściciel gruntu planuje umieścić konstrukcję ochronną powyżej tej wartości, musi uzyskać zgodę architekta.
W ten sam sposób użytkownik gruntu musi ustawić ogrodzenie w pobliżu autostrady. W takim przypadku wysokość ogrodzenia może osiągnąć tylko jeden metr. W przeciwnym razie właściciel witryny nie otrzyma pozwolenia od architekta. Ograniczenia dotyczą konstrukcji ogrodzenia i jego wysokości w obszarach o układzie kątowym.
Wysokim płotem nie możesz się odizolować od całego świata, ale możesz spróbować. Ale dlaczego? W końcu fabuła jest zawsze otwarta
Gdzie zbudować dom i inne obiekty na stronie?
Poszczególni programiści starają się zmaksymalizować korzyści wynikające z wykorzystania każdego metra gruntu. Jednocześnie zapominają, że prawo określa, ile metrów od ogrodzenia sąsiadów można rozpocząć budowę domu bez naruszania praw ludzi mieszkających w sąsiedztwie. Dlatego przy wyborze miejsca na stronie do budowy budynków mieszkalnych i innych celów należy kierować się wieloma obowiązującymi przepisami, które normalizują odległość od tych budowli do granicy sąsiednich miejsc, a mianowicie:
- 3 i więcej metrów wycofuje się z domu, a także z innych pomieszczeń mieszkalnych;
- Zostały 4 metry z pomieszczeń przeznaczonych do trzymania ptaków i drobnego inwentarza;
- 1 metr – do garażu i innych rodzajów pomieszczeń technicznych.
Pamiętaj, że drzewa średniej wysokości powinny być sadzone w odległości 2 metrów od ogrodzenia sąsiada, a wysokie – 4 m.
Układ głównych obiektów na działce względem ogrodzenia. Podczas sadzenia drzew i krzewów brane są również pod uwagę normy prawne
Odległość między domem zbudowanym na Twojej stronie a granicą miejsca sąsiadów powinna być mierzona od ściany lub piwnicy konstrukcji, jeśli półki, markizy i inne elementy budynku nie wystają więcej niż 50 cm. Jeśli przekroczona zostanie określona wartość, zmierz odległość od wystające wzory. Zawsze możesz negocjować z sąsiadem, pamiętaj tylko, aby naprawić kompromis na papierze. Dokument ten ochroni Cię przed sądem w przypadku konfliktu, potwierdzając poprawność działań podjętych podczas budowy ogrodzenia i domu na terenie.
Zgodność z przepisami przeciwpożarowymi
Należy zachować szczególną ostrożność, aby zachować zgodność z normami bezpieczeństwa przeciwpożarowego przy budowaniu ogrodzeń między sąsiadami, ponieważ od tego zależy twoje życie i życie Twoich bliskich. Materiały budowlane należą do różnych klas palności. Na tej podstawie konieczne jest przestrzeganie norm SNiP, które określają minimalną odległość między budowanymi konstrukcjami na terenie, a mianowicie:
- 6 metrów powinny być oddzielone obiektami zbudowanymi z niepalnych materiałów budowlanych, takich jak beton lub cegła;
- 8 metrów powinno znajdować się między betonowymi i ceglanymi budynkami z drewnianymi podłogami lub innymi elementami wykonanymi z drewna;
- 15 metrów jest uważane za bezpieczne minimum między drewnianymi budynkami.
Liczniki pozostawione między obiektami pomogą uratować dom w przypadku pożaru szalejącego w sąsiedztwie, ponieważ ogień nie będzie mógł rozprzestrzenić się na pobliski budynek. Łatwiej jest też zbliżyć się do miejsca zapłonu przez pojazdy specjalne, jeśli nie są blokowane przez liczne budynki, dosłownie tkwiące na sobie.
Nie możesz próbować zbliżyć ogrodzenia do drogi, zwiększając w ten sposób jego powierzchnię. Narusza to tzw «czerwona linia», na których ustawione są wszystkie domy stojące na ulicy. Kary stosowane są wobec osób naruszających prawo, które mogą przerodzić się w rozbiórkę ogrodzenia. Wszystko zależy od wytrwałości samorządów lokalnych, co ogólnie może «Zamknij oczy» za naruszenie lub ograniczenie się do pobrania kary administracyjnej.
Zgodność ze standardami bezpieczeństwa przeciwpożarowego ochroni nie tylko obiekty zbudowane w obiekcie przed pożarem, ale także uratuje życie właścicielom nieruchomości
Pamiętaj, że nieznajomość prawa nie jest dobrym powodem do jego nieprzestrzegania. Dlatego ukrywanie się za faktem, że po raz pierwszy słyszysz o wymaganiach dotyczących budowy ogrodzeń, nie działa.
Spory i metody ich rozwiązywania
Spory powstałe między sąsiadami dotyczą głównie niewłaściwej instalacji ogrodzenia. Co więcej, zwykle jedna ze stron podejmuje ten krok świadomie i celowo, mając nadzieję, że sąsiad nie poradzi sobie z urzędnikiem sądowym. Jednak strona poszkodowana nie zawsze milczy, ma urazę w duszy lub ogranicza się tylko do głośnych nadużyć. Coraz więcej osób rozwiązuje takie problemy w sądzie, wiedząc, że prawda jest po ich stronie. Dlatego zdradzieckie zajęcie obcego terytorium poprzez przesunięcie starego ogrodzenia lub zbudowanie nowego ogrodzenia, delikatnie mówiąc, nie jest mile widziane w naszych czasach.
Konieczne jest wzniesienie ogrodzenia na terytorium Twojej witryny, aby nie zburzyć zbudowanego ogrodzenia orzeczeniem sądu na rzecz pozbawionych sąsiadów
Istnieją dwa sposoby na wyjście z kontrowersyjnej sytuacji..
- Pierwsza metoda polega na płaszczyźnie pokojowego rozwiązania konfliktu, gdy stronom uda się znaleźć kompromisowe rozwiązanie w trakcie negocjacji i nawiązania dobrych stosunków sąsiedzkich.
- Druga metoda jest bardziej energochłonna, a także uciążliwa finansowo, ponieważ wiąże się z postępowaniami sądowymi, które mogą trwać latami. Jednocześnie żadna ze stron nie jest ubezpieczona na wypadek utraty, co oznacza, że istnieje ryzyko pozostania we własnych interesach i wypłaty odszkodowania za poniesione wydatki i szkodę niemajątkową. «znienawidzony» sąsiad.
Dlatego nadal musisz próbować podążać spokojną ścieżką, rozwijając cechy dyplomatyczne w sobie i członkach swojej rodziny. Przecież zły pokój między sąsiadami jest lepszy niż jakakolwiek najlepsza wojna.
Jak nie kłócić się z sąsiadami?
We wszystkich sytuacjach życiowych musisz odnosić się do ludzi wokół ciebie w taki sposób, w jaki chciałbyś, aby odnosili się do ciebie. To korzystne dla obu stron zachowanie pozwoli ci utrzymać dobre stosunki, których zniszczenie będzie straszne z powodu pewnego rodzaju ogrodzenia. Być może jedna ze stron pójdzie na ustępstwa i sama zaproponuje niewielkie przeniesienie ogrodzenia. W końcu obaj sąsiedzi chcą, aby ich działki były ogrodzone solidnym i pięknym ogrodzeniem. Istnieją zatem punkty zbieżności interesów, wokół których należy budować dialog w oparciu o normy prawne.
