Zadowolony
Niewielu właścicieli standardowych i małych mieszkań jest zadowolonych z układu. Bardzo ograniczona przestrzeń w kuchni, połączona łazienka lub niepotrzebne ścianki działowe są najczęstszymi przyczynami niezadowolenia. Zwłaszcza dzisiaj, kiedy można stworzyć niepowtarzalny i indywidualny projekt lokalu. Dotyczy to nie tylko mieszkańców Chruszczowa. Właściciele nowych nowoczesnych mieszkań również często chcą je przebudować w oparciu o osobiste preferencje, które nie zawsze spełniają reguły budowlane..
Nie zawsze jest możliwe stworzenie nowego wnętrza bez przebudowy pomieszczeń. Jednak wszelkie zmiany są bardzo trudnym i kłopotliwym biznesem. Wynika to nie tylko z prac budowlanych, ale przede wszystkim z projektu różnych dokumentów. Dlatego przed rozpoczęciem prac naprawczych związanych z przebudową lepiej jest najpierw przestudiować wszystkie funkcje procesu projektowania i zatwierdzania.
Konieczność uzgodnienia przebudowy ↑
Wszelkie naprawy, szczególnie duże ze znaczną zmianą lokali, lepiej zacząć od zdefiniowania ich planów i pragnień (co planuje się zmienić, podzielić lub połączyć pokoje, przesunąć ścianę, zrobić nowe otwory). Trzeba to zrobić, chociażby dlatego, że w przyszłości przy przeprowadzaniu jakichkolwiek transakcji na rynku nieruchomości pojawią się problemy, a ponadto zostanie nałożona znaczna grzywna. Ale to wszystko nie usunie problemu prawnego zatwierdzenia.
Ale koordynacja przebudowy mieszkania jest konieczna, aby wykluczyć nawet prawdopodobieństwo możliwej tragedii. Często zdarza się, że nieupoważniona pierestrojka powodowała niedogodności dla sąsiadów, a nawet doprowadzała do tragedii.
Bardzo często właściciele mieszkań starają się zwiększyć powierzchnię kuchni ze względu na ogólny szyb wentylacyjny. Prowadzi to do tego, że mieszkańcy niższych pięter mają problemy z napływem świeżego powietrza.
Niektórzy mieszkańcy górnych pięter próbują budować żelbetowe przegrody. Ale w rezultacie dochodzi do zawalenia podłogi, nieprzeznaczonej do takiego obciążenia. W najlepszym przypadku można to zrobić tylko z upadkiem, bez ofiar wśród ludzi..
Co jest dozwolone podczas przebudowy ↑
Czasami po zakończeniu pracy można wprowadzić niewielkie zmiany. Ale musisz wiedzieć, jakie środki, aby wprowadzić zmiany w mieszkaniu, są możliwe bez koordynacji.
Przebudowa mieszkania bez koordynacji jest możliwa w następujących przypadkach:
- Są to wszelkie prace naprawcze związane z wymianą materiałów wykończeniowych..
- Instalacja lub wymiana wszelkich wbudowanych mebli.
- Przeprowadzka do innego miejsca (w kuchni) kuchenki elektryczne lub gazowe.
- Wszelkie rodzaje prac związanych z wykończeniem balkonów lub loggii, z wyjątkiem zakończenia ogólnego systemu grzewczego.
Wszystkie inne prace (zwłaszcza wszystko związane ze ścianami) lepiej jest najpierw koordynować ze specjalistami, ponieważ ponowne planowanie po fakcie będzie kosztować znacznie więcej i potrwa znacznie dłużej.
Gdy możliwa jest przebudowa z zatwierdzeniem rejestracji:
- połączenie toalety i łazienki w połączonej łazience;
- odwrotne działania, aby podzielić łazienkę na osobne pokoje dla łazienki i toalety;
- wzrost powierzchni łazienki lub łazienki połączonej z powodu korytarza;
- połączenie kuchni i jadalni;
- wzrost powierzchni kuchni lub pokoju z powodu demontażu antresoli, analizy ścian spiżarni lub korytarza;
- poszerzenie drzwi lub rozmieszczenie nowych drzwi w ścianach nienośnych.
Pomimo potrzeby koordynacji nie wszystkie środki można przeprowadzić podczas restrukturyzacji w pomieszczeniu.
Działania te obejmują:
- tworzenie przejść w ścianach, które są nośne;
- demontaż ścian zewnętrznych w celu połączenia pokoju lub kuchni z loggią lub balkonem;
- przeniesienie grzejników podłączonych do ogólnego systemu grzewczego na balkon lub loggię;
- demontaż sufitów międzykondygnacyjnych przy łączeniu kilku mieszkań na różnych piętrach;
- układanie podłóg piwnic pod mieszkaniami;
- rozszerzenie dowolnych pomieszczeń na mieszkania na pierwszym piętrze;
- wszelkie prace związane z działaniem ogólnego systemu wentylacji;
- instalacja ciężkich (masywnych) przegród kapitałowych.
Procedura koordynacji przebudowy mieszkania ↑
Jeśli przeprowadzanie napraw ze zmianami w układzie rozwiązało problem, musisz przygotować projekt i koordynować go.
Stworzenie projektu jest kluczowym krokiem, dlatego wymaga specjalnej wiedzy. Powierz przygotowanie projektu profesjonalnemu biuru. Jeśli taka okazja jest nieobecna z jakiegokolwiek powodu, poszukaj gotowych standardowych projektów, które spełnią Twoje życzenia, ale już mają oficjalną aprobatę.
Przygotuj wszystkie niezbędne dokumenty w celu koordynacji przebudowy mieszkania:
- jest to przede wszystkim paszport techniczny, jeśli go brakuje, należy skontaktować się z WIT w celu sporządzenia spisu technicznego pomieszczeń;
- dokument tożsamości;
- zaświadczenie (lub jego notarialnie poświadczona kopia) własności mieszkania;
- zakończony projekt przebudowy;
- zgoda wszystkich pozostałych mieszkańców lokalu (jeśli istnieje) na przebudowę;
- zezwolenie władz na ochronę zabytków architektury, kultury i historii.
Ponadto pożądane jest uzyskanie zgody sąsiadów na pracę.
Przynieś zebrane dokumenty do lokalnej administracji. W tym samym miejscu napisz standardowy przykładowy wniosek o zatwierdzenie projektu przebudowy mieszkania. Specjalista akceptujący dokumenty jest zobowiązany do sporządzenia inwentarza w dwóch egzemplarzach, z których jeden, ze wskazaniem daty, przekazany jest wynajmującemu. Ponowne planowanie terminu zatwierdzenia – nie więcej niż 45 dni, licząc od daty złożenia oficjalnego wniosku.
Jeśli decyzja będzie pozytywna, wypełnienie formalności zajmie kolejne 3 dni..
Po otrzymaniu dokumentów możesz przystąpić do naprawy. Ale po jego zakończeniu należy zaprosić członków komisji, aby sprawdzili zgodność pracy wykonanej z prezentowanym projektem. Na podstawie wyników kontroli sporządza się akt prawny. Jest to podstawa do produkcji nowego paszportu technicznego.
Wideo – porady specjalistów w zakresie przebudowy:
Projekt przebudowy mieszkania do zatwierdzenia, próbka.
Pojednanie po przebudowie ↑
Co zrobić, jeśli wynik zatwierdzenia jest negatywny? W takim przypadku muszą być bardzo poważne powody, to znaczy przygotowany projekt przebudowy jest niezgodny z przepisami budowlanymi i przepisami. Jeśli nie zgadzasz się z decyzją komisji, możesz odwołać się od niej w sądzie.
Sytuacja jest bardziej skomplikowana w przypadkach, gdy przebudowa została już przeprowadzona, ale nie otrzymano pozwolenia. W tej sytuacji istnieje tylko jedno wyjście – zebranie dokumentów i udanie się do sądu.
Pakiet dokumentów powinien zawierać:
- paszport lub inny dokument identyfikacyjny;
- dowód rejestracyjny przed i po przebudowie;
- zgoda spółki zarządzającej i sąsiadów na przebudowę;
- zaświadczenie z wydziału architektury w miejscu zamieszkania;
- wniosek niezależnych ekspertów potwierdzający bezpieczeństwo przebudowy.
Jeżeli decyzja sądu jest korzystna dla właścicieli lokali, po otrzymaniu decyzji można skontaktować się z WIT w miejscu zamieszkania w celu uzyskania nowego dowodu rejestracyjnego.
Kilka pomocnych wskazówek ↑
Kilka ważniejszych kwestii, na które zdecydowanie powinieneś zwrócić uwagę.
Po pierwsze, kupując dom, sprawdź paszport techniczny. Plan lokalu w paszporcie musi odpowiadać układowi mieszkania, w przeciwnym razie będziesz musiał uzyskać zgodę sądu, ponieważ teraz jesteś właścicielem lokalu. Tylko wtedy możesz zarejestrować umowę z nabytymi mieszkaniami.
Po drugie, wszelkie dokonywane zmiany nie powinny stanowić zagrożenia dla życia lub zdrowia sąsiadów.
Po trzecie, zgodnie z prawem mieszkaniowym, wszelkie nielegalne działania mające na celu przebudowę lokalu muszą zostać skorygowane. Innymi słowy, musisz przywrócić układ zgodnie z paszportem technicznym. A w przypadkach, gdy sąd odmówił legalizacji przebudowy, właściciele czekają na rozwiązanie umowy o wynajem lokalu socjalnego. Można go sprzedać lub przekazać innym właścicielom. Zdarza się to bardzo rzadko tylko wtedy, gdy przebudowa stanowi realne zagrożenie dla osób mieszkających w mieszkaniu i ich sąsiadów.
Przed rozpoczęciem napraw, zwłaszcza remontów z ruchomymi ścianami lub zmianą powierzchni pokoju, skonsultuj się ze specjalistami, jeśli nie możesz być pewien, że nie planujesz przebudowy. Nie powinieneś ryzykować, ponieważ w wyniku nieautoryzowanej przebudowy lokalu napotkasz wiele problemów związanych z utratą pieniędzy, czasu i nerwów.
